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Quer vender casa? Saiba o que os compradores mais valorizam

Se pretende vender casa, deve informar-se sobre os critérios que os potenciais interessados mais ponderam e apreciam no momento da decisão de compra.

As oportunidades de negócio nesta área podem ser raras e não devem ser desperdiçadas. É, por isso, imprescindível reunir um conjunto de argumentos sólidos para apresentar aos possíveis compradores.

Conheça os aspetos que mais pesam no processo de venda de casas e que mais afetam a avaliação de um imóvel.

 

5 Fatores que influenciam o processo de vender casa

 

1. Localização e orientação do imóvel

O local onde se encontra o imóvel tem uma enorme influência quando se pensa em vender casa. Imóveis mais centrais, próximos do mar ou de áreas de lazer, são mais valorizados.

Também a oferta de infraestruturas e serviços nas imediações, a existência de bons acessos e rede de transportes são requisitos, muitas vezes determinantes, para quem procura casa para comprar ou arrendar.

Assim, vender uma casa localizada perto de escolas, lojas, farmácias, hospitais e outros serviços básicos torna-se mais fácil, por ser mais apelativa para os potenciais compradores.

A periferia também pode ser cativante para famílias que procuram fugir à agitação dos grandes centros urbanos. Estes locais oferecem um estilo de vida mais calmo e, também, uma habitação mais em conta.

Por oposição, zonas mais isoladas ou consideradas inseguras, com problemas de saneamento afastam os compradores e contribuem para a desvalorização dos imóveis.

Relativamente à sua orientação, as casas com maior exposição solar têm, de uma forma geral, mais procura. A entrada de luz natural nas casas, afeta a temperatura e a iluminação das mesmas, reduz os gastos com a climatização e torna-as mais confortáveis.

 

2. Tipologia e características extra

O número de quartos é outro dos critérios relevantes para vender casa. O tamanho do agregado familiar influencia a escolha da tipologia de uma habitação.

Também a distribuição das divisões, ou seja, a forma como a área de construção está aproveitada, é outro aspeto valorizado na venda de imóveis.

Na hora de vender casa, há algumas características extra que podem contribuir para valorizar o imóvel, tais como:

  • Jardim;
  • Piscina;
  • Terraço;
  • Varandas;
  • Garagem fechada;
  • Arrumos;
  • Aquecimento central ou ar condicionado;
  • Lareira;
  • Suite.

Estes são pormenores que podem fazer toda a diferença para vender uma casa. Condomínios com áreas de lazer e convívio, como campos desportivos e parques infantis, têm valores de mercado mais elevados.

 

3. Estado de conservação

A pintura exterior e a qualidade da construção e acabamentos, são critérios que os compradores consideram e que se refletem no valor das casas. A possibilidade de vir a ter que fazer obras é uma ideia que, normalmente, desagrada a quem compra.

Também o estado da canalização e das instalações elétricas pesa na avaliação de qualquer casa. Ao mesmo tempo, a apresentação das divisões que, geralmente, sofrem mais desgaste (como cozinhas e casas de banho) deve ser avaliada antes de pensar em vender casa.

Os futuros residentes não querem ter de fazer reparações que acarretem mais despesas. Por esta razão, executar pequenas remodelações, como pinturas, renovação de pavimentos, portas e janelas, pode ser significativo para conseguir vender uma casa.

 

4. Classificação energética

O desempenho energético de um imóvel é a base para a emissão do respetivo Certificado Energético, um documento obrigatório. Fatores como a utilização de equipamentos de climatização e aquecimento de águas são avaliados e o imóvel é classificado numa escala que vai do A+ (muito eficiente) ao F (pouco eficiente).

A existência de painéis solares, vidros ou janelas duplas são extras que aumentam a eficiência energética da casa e, consequentemente, a sua valorização.

 

5. Funcionalidades inteligentes

Um dos requisitos que tem vindo a ganhar destaque no mercado imobiliário, sobretudo em imóveis mais recentes, é a presença de tecnologia inteligente.

Equipamentos como estores elétricos, rádio e TV por comando de voz, acesso a sistema de monitorização por vídeo e controlo remoto de diversas funcionalidades automáticas (através do computador, tablet ou smartphone) estão a revolucionar o mercado da habitação.

A domótica ajuda a melhorar a segurança e a funcionalidade dos imóveis. Esta é uma característica que os compradores valorizam cada vez mais, em casas modernas.

 

 

O Grupo Solução trabalha a cada dia para corresponder às exigências e necessidades do mercado imobiliário. Se está a pensar vender a sua casa, consulte os nossos especialistas e saiba como pode agilizar todo o processo e obter o máximo valor pelo seu imóvel.

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