Fazer uma correta avaliação de imóveis é uma etapa essencial para poder fechar um bom negócio na hora de vender uma casa. No entanto, para um particular, é muito fácil cometer erros durante a fase de avaliação e existem alguns que são mais comuns que outros. Descubra-os neste artigo para os poder evitar!
6 Erros a evitar ao fazer uma avaliação de imóveis
1. Pesquisa de mercado insuficiente
Uma das fases essenciais na avaliação de imóveis é a pesquisa de mercado. É importante reunir um conjunto de informações pormenorizadas que ajudem a tomar uma decisão fundamentada sobre o valor a pedir pela sua casa.
Para além de se poder medir como está o mercado, em termos de oferta e de procura, devem ser também avaliados elementos e fatores que valorizam um imóvel.
Esta pesquisa deve ser feita:
- Através dos motores de busca;
- Nos portais imobiliários.
Uma coisa é certa, quanto menos informação reunir, maior será a probabilidade de fazer uma avaliação irreal e vir a perder dinheiro no negócio de venda da sua casa.
2. Deixar-se levar pela emoção
A avaliação de imóveis, muitas vezes, pode ser afetada pela sobrevalorização emocional que é feita pelos proprietários. Muitos deixam-se levar pelas memórias e lembranças que viveram no espaço, acabando por avaliar o imóvel acima do seu valor real.
Esta característica é totalmente subjetiva e não vai certamente ser valorizada pelos potenciais compradores. Estes vão estar focados em pontos concretos, como a localização ou o estado geral do imóvel a nível de pintura, condições dos pavimentos e outros pormenores, muito distantes da parte emocional.
Lembre-se que a sobrevalorização pode dificultar e arrastar o processo de venda do imóvel.
3. Fazer comparações indevidas
Uma coisa é investigar o mercado tendo em consideração múltiplos fatores. Outra coisa é fazer uma comparação direta entre imóveis que apenas parecem equivalentes à primeira vista.
A verdade é que cada casa, ou cada apartamento, requer uma análise concreta e individual. Cada imóvel tem características próprias que tanto o podem valorizar, como desvalorizar.
Mesmo habitações próximas e aparentemente idênticas podem ter uma avaliação distinta, simplesmente pela aplicação de materiais mais nobres na construção.
4. Recorrer a opiniões de terceiros não qualificados
Quando chega a altura de ponderar colocar uma casa no mercado para venda, a avaliação imobiliária é um passo crucial. Uma comparação e avaliação de imóveis bem feita é algo que demora o seu tempo uma vez que há muitos fatores a analisar.
Mas atenção: não se deve basear, de modo algum, em opiniões ou palpites de outras pessoas, como vizinhos ou familiares, que não estejam habilitados para o fazer. Tenha em mente que cada caso é um caso.
5. Hesitar em recorrer a apoio profissional
Se pondera vender uma casa, não tenha receio de procurar a ajuda de um profissional com experiência no mercado imobiliário. Com o auxílio de um consultor imobiliário vai conseguir compreender melhor os contornos complexos deste tipo de negócio.
Além das variações de preço, existem muitos elementos que vão influenciar o valor final que deve pedir pela sua casa. Obviamente que o “comum mortal” não é obrigado a conhecê-los, portanto, nada melhor do que recorrer a um especialista para aconselhar e acompanhar esta fase.
Muitos tendem a evitá-lo devido aos custos envolvidos na consultoria. No entanto, no final das contas, este é, geralmente, um investimento que compensa no momento de fechar o negócio.
6. Fazer más escolhas para a avaliação do imóvel
A escolha de um consultor imobiliário competente é também fulcral. A seleção deve recair sobre um bom profissional, que atue de modo transparente e que tenha resultados comprovados.
Na hora de escolher é importante que este profissional:
- Tenha como área de atuação a zona do seu imóvel;
- Tenha nome e experiência no mercado.
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