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Comprar casa: Siga esta checklist antes de fechar negócio!

Comprar casa é uma etapa marcante na vida de qualquer pessoa. Pela sua importância, esta decisão exige ponderação e informação para evitar percalços e contratempos.

Se está prestes a comprar casa, é normal sentir alguma desorientação. Um imóvel é muito mais do que as suas paredes e existem diversos fatores a considerar, desde a qualidade da construção aos aspetos burocráticos e legais.

Escolher uma casa para comprar pode ser um processo longo, com várias tarefas e obrigações. Assim, ter uma lista com todos os afazeres antes de comprar casa é essencial. Desta forma, nada ficará esquecido e terá a certeza de que tudo foi feito corretamente e à luz da lei.

Para ajudar, criámos uma checklist com os 5 passos a seguir antes de adquirir o seu novo imóvel. Leia o artigo e descubra quais são!

 

1. Avalie a sua situação financeira

Comece por avaliar o orçamento que tem disponível para comprar casa. Há imóveis para todas as carteiras, mas pode não haver carteiras para todos os imóveis. Avaliar o esforço financeiro que tem de fazer neste investimento deve ser o primeiro ponto da sua lista.

Lembre-se que os custos do imóvel não terminam na sua aquisição. Existem taxas e obrigações que terá que pagar a longo prazo. Assim sendo, antes de assinar os papéis, reavalie se a casa que escolheu está dentro de um intervalo de valores aceitável para as suas possibilidades.

2. Pondere se a casa que escolheu é “a tal”

Uma casa pode ser bonita, ter o número exato de quartos que procura e um terraço espaçoso e isso não ser suficiente. Existem outros fatores que irão influenciar a sua qualidade de vida e que nada têm a ver com a arquitetura do imóvel.

Características como a localização, ou a tipologia, devem ser pensadas antes de comprar casa. O seu agregado familiar ou o tipo de vida que procura são critérios cruciais.

Quer construir família? Talvez seja melhor optar por um imóvel com um quarto extra.

Procura uma zona tranquila, onde os vizinhos se conhecem? O centro da cidade pode não ser a melhor opção para si neste caso.

Além destas, podem existir outras preocupações, como a eficiência energética da casa. Por exemplo, se instalar painéis solares fizer parte dos seus planos, deve confirmar se o imóvel o permite.

 

3. Confira toda a documentação do imóvel

São vários os documentos que deve consultar antes de comprar casa, tais como:

  • Certidão Permanente do Registo Predial – É o registo do histórico do imóvel. Comprova a identidade do dono e fornece informação sobre eventuais penhoras, hipotecas ou usufrutos.
  • Caderneta Predial – É o “bilhete de identidade do imóvel”. Inclui informação básica sobre o mesmo (nome dos titulares, área, informação fiscal, entre outros).
  • Certificado energético – Comprova a eficiência energética do imóvel.
  • Licença de Utilização – É um documento obrigatório caso o imóvel seja novo. Contém informação sobre a utilização do mesmo e requisitos legais.
  • Ficha Técnica de Habitação – Reúne as características técnicas e funcionais do imóvel.
  • Licença de Construção – É um documento crucial para quem quer comprar uma casa em planta ou em construção. Atesta que o imóvel cumpre a lei.

 

4. Questione e informe-se antes de comprar casa

Existem formas alternativas de obter mais informação antes de comprar uma casa. Dizem que “é a falar que a gente se entende”, por isso, não hesite em colocar questões.

Converse com os vizinhos sobre como é morar naquela zona. Caso o imóvel seja novo, pode investigar e tentar saber mais sobre a empresa responsável e construções prévias.

Além disso, existem estratégias para retirar o máximo de uma visita ao imóvel. Por exemplo, informe-se sobre a data de construção do mesmo e avalie o estado de conservação. Pode também fazer-se acompanhar por alguém com experiência na área da construção.

 

5. Prepare-se para negociar

Negociar é um momento crucial do processo de aquisição de imóveis. Use o conhecimento que reuniu para guiar a discussão em seu favor e negociar o preço.

Antes de iniciar a negociação, fale com o seu banco e determine o valor que está disposto a pôr na mesa para comprar a casa, o valor do sinal e em quanto tempo o irá pagar.

Não se deixe intimidar e não aceite tudo sem lutar pelos seus interesses… e pela sua carteira! Faça uma contraproposta se assim tiver que ser. Caso não se sinta à vontade nesta etapa, recorra à ajuda de profissionais.

 

A procura pela casa de sonho pode ser uma tarefa árdua. No Grupo Solução temos uma equipa de consultores pronta a ajudar, tanto em processos de compra como de arrendamento. Diga-nos o que procura e nós encontraremos a melhor solução para o seu caso!

 

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